1986年に建てられた「広尾ガーデンヒルズ」は、今も大人気で芸能人や著名人の住まいも多く、空き物件がなかなか出ない超高級ヴィンテージ・マンションです。広大な敷地に、5つのコンセプトに分けた「ヒル」と呼ばれる区域があり、都会の中にいながらにして、自然を満喫できる資産価値の高い東京を代表するヴィンテージ・マンションとして有名です。
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東京屈指のヴィンテージ・マンション、ハイグレード仕様の広尾ガーデンヒルズ
広尾ガーデンヒルズは、都内の高級住宅街の中では、歴史が古く建物もすでに築30年以上たっていますが、今も強力なブランド力を持ち、値下がりがしない超高級マンションとして資産価値の高さにも定評があります。
渋谷区にありますが、広大な敷地の中には緑が多く、都会の中というよりも静かでハイソな雰囲気が漂う街並みにハイグレード仕様のマンションが建ち並んでいます。
広尾ガーデンヒルズの概要とアクセス
広尾ガーデンヒルズは、東京都渋谷区広尾にあります。最寄り駅は、東京メトロ日比谷線の広尾駅になり、駅から徒歩4分のアクセス抜群のエリアに広尾ガーデンヒルズがあります。
東京都心にありながら、その敷地面積は約7万平米もあり、ふんだんに自然の緑を確保した5つの区域「ヒルズ」ごとに、15棟のマンション群が建ち並んでいます。建物は地上9階建て、総戸数は1181戸です。
近年はハイグレードのタワーマンションに人気が集まっていますが、東京都内の最高級ヴィンテージ・マンションの代名詞といえば、広尾ガーデンヒルズと呼ばれるくらいに年々その存在感が増しています。
ブランド力は東京一の広尾ガーデンヒルズ
広尾にある超高級団地といえば、広尾ガーデンヒルズです。築30年以上もその地に存在していることから、すでに知名度やブランド力は東京一だといってもいいでしょう。
広尾ガーデンヒルズは、総戸数1181戸もある巨大レジデンスでありながらも、人気が衰えることなく、空き物件もほとんどありません。
旧財閥系と言われる、住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命保険の4社で共同開発された大規模マンションで、分譲当時でも1億円を超える物件が多数登場しました。その資産価値は今も下がることはありません。
広尾ガーデンヒルズは、平均倍率40倍での抽選で、即日完売となり話題を集めた超高級ヴィンテージ・マンションです。
広尾ガーデンヒルズは巨大な「ヒルズ」の集合体
広尾ガーデンヒルズは、広大な敷地の中に独自のコンセプトにより設計・デザインされたエリア、5つの「ヒル」によって分けられています。
近年は、タワーマンションが主流ですが、広尾ガーデンヒルズが建築された当時は、高さではなく、自然に囲まれた広くて住みやすい居住空間を重視した「団地」といった発想が主流だった時代でした。
広尾ガーデンヒルズの5つの各「ヒルズ」は、東西南北と中央の5つに存在しています。
広大な敷地には豪華な共用施設
広尾ガーデンヒルズで最も人気の高いエリアは、センターヒルです。
マンションの中心的存在で、最も人気が高くなかなか売り物件も出ないと言われています。中心に位置し、利便性が高いことから、スーパーマーケット、レストラン、カフェの他銀行までそろっています。
共用施設はセンターヒルだけではなく、各ヒルズごとに銀行のATMやカフェ、ベーカリー、クリニック、薬局、高級スーパーマーケットが点在しています。
古さを感じさせないハイグレード設備
築年数はすでに30年以上を経過している広尾ガーデンヒルズ。
さすがに普段使用する給排水管などの設備は、経年劣化していきます。
それでも総戸数1181戸ある超高級ハイグレードマンションですので、管理組合や専門委員会、総会などの管理体制がしっかり機能しており、最新設備には劣るものの、監視カメラの設置、トランクルームが利用可能などの便利なハイグレード設備を追加で用意するようになっています。
タワーマンションによくあるディスポーザーなどは、設置されていません。
お住まいのすぐそばに都内の名門校が集まる広尾ガーデンヒルズ
広尾ガーデンヒルズの敷地内にもスーパーや金融機関、カフェなどがありますが、周辺にも目を向けると、医療や子育てにも対応した充実の施設があります。
例えば、日本赤十字社医療センター、都立広尾病院などの大きな病院の他、愛育病院などがあります。
そして、周辺には、都内の私立公立の名門校が集まっています。港区立高陵中学校、東京女学院、聖心、麻生学園などが集まっています。
広尾ガーデンフォレストの完成
セレブが集まる広尾は、高級住宅街です。六本木と恵比寿に挟まれた静かな街のイメージは、東京でも別格だと言われています。
そんな広尾の広尾ガーデンヒルズの近くに、2009年に誕生したのが「広尾ガーデンフォレスト」です。
「広尾ガーデンフォレスト」の誕生により、高級住宅街「広尾」の資産価値はさらに向上し、ヴィンテージ・マンションとして有名な広尾ガーデンヒルズにもよい影響を与えています。
広尾ガーデンヒルズの各「ヒルズ」のご紹介
都内でも一等地として知られる広尾ガーデンヒルズですが、敷地面積は約7万平米あり東京ドームがすっぽりと入るほどの大きさです。そこに緑豊かな植栽を配し、大自然と一体化したような余裕のある時間が漂うマンション群が建ち並んでいます。
広尾ガーデンヒルズは、5つのヒルズに分かれています。順番に5つのヒルズの特徴についてお伝えします。
イーストヒル ABC棟
最も広尾駅に近いヒルです。外壁はレンガのような色です。サッシは白で統一され、そのコントラストが美しい外観を演出しています。A棟B棟C棟の3棟の建物が並んでいます。
サウスヒル DEF棟
サウスヒルは、広尾ガーデンヒルズでもステータス性の高いエリアです。
設備のグレードやセキュリティなども広尾ガーデンヒルズの中では最も優れています。
24時間常駐のガードマンが巡回しているのは、サウスヒルだけです。
D棟E棟F棟の全てのエントランスには、コンシェルジュが常駐しています。
センターヒル GH棟
4つのヒルに囲まれたセンターヒルには、管理センターや商業施設が集まります。
生活に便利な施設がそろっています。
広尾ガーデンヒルズの中では最も眺望のよい人気のエリアです。
センターヒルにはG棟H棟がありますが、人気のヒルだけに売り物件が出るのも少なく、常に購入希望者がいるエリアです。
ウエストヒル IJK棟
外壁は目立つイエローです。バルコニーの丸型の窓がとても印象深く、5つのヒルズの中では、独特の印象を与える建物が建っています。I棟J棟K棟があり、サウスヒルと比べるとお求めやすい価格になっています。
ノースヒル LMNO棟
広尾北公園に直結しているノースヒルには、L棟M棟N棟O棟の4つの建物があります。
都心の中にある大自然が身近に感じられます。
広尾駅からは少し遠い場所になります。M棟は賃貸棟です。賃貸市場であっても、広尾ガーデンヒルズの物件はあまり見かけることがなく、法人契約の物件が多数を占めていると思われます。
広尾ガーデンヒルズは賃貸住まいも中古物件購入も可能
広尾ガーデンヒルズは、中古物件でも億単位の金額で売買されていますし、賃貸でも高額家賃で借りることができます。
ステイタス性の高い高額物件で、売りに出ているのもほんの僅かです。
中古売買相場では、2億を超える物件でもいくつかの取引事例があります。賃貸市場でも20～100万円といった高級賃貸物件を見かけます。
有名人が暮らす広尾ガーデンヒルズ
広尾ガーデンヒルズは、渋谷区でも高級住宅街に位置し、ヴィンテージ・マンションの代表格です。
建築年代は古いですが、それだけにブランド価値やステイタス性は抜群です。有名人や各界の著名人が静かに暮らしています。広尾ガーデンヒルズに住む有名人の噂を検証します。
旧財閥系の広尾ガーデンヒルズは別格
広尾ガーデンヒルズは、バブルが始まる直前に旧財閥系のデベロッパー住友不動産、三井不動産、三菱地所が共同して実現した大規模な開発プロジェクトでした。広尾の小高い丘に建つマンション群は、都心にある緑豊かなハイグレードステイタスマンションとして当時から大変な注目を浴びました。
広尾ガーデンヒルズは、立地も建物のグレードも当時の他の高級仕様の団地比べると別格であったということがよくわかります。
宮沢りえさんや福山雅治さんも住んでいた？(居住中？)広尾ガーデンヒルズ！
広尾ガーデンヒルズに住んでいた、居住中の著名人・有名人の代表的な存在として知られるのが、福山雅治さんや宮沢りえさんです。マンションの価格を見ても、一般人が住むには難しいエリアです。
それ以上の目立った噂が出ないのも、住む人の質の高さを表しているのかもしれません。
超高級マンション、広尾ガーデンヒルズの事故の噂
広尾ガーデンヒルズは、有名人や芸能人が数多く住んでいると言われています。
しかし、「億ション」を購入できる一般庶民は少数です。それよりも、芸能人や各業界のフィクサーや黒い噂のある著名人も多数住んでいると噂されています。
小説の舞台やモデルとしても広尾ガーデンヒルズをイメージさせる作品が多数あると言われています。
SMクラブ経営者殺人事件の噂
広尾の超高級マンションで起こったとされる殺人事件では、SMクラブ経営者殺人事件や元英国航空客室乗務員ルーシー・ブラックマン殺人事件の噂が口コミでも登場します。
SMクラブ経営者殺人事件は、会員制の高級SMクラブの所在地が、広尾ガーデンヒルズであったということです。
高学歴大卒の富裕層による性的犯罪がひそかに行われていたり、一般庶民とは隔絶された世界での薬物の使用も噂されています。
元英国航空客室乗務員ルーシー・ブラックマン殺人事件の噂
薬物の使用による被害者が多数出た殺人事件で、10名にも上る被害者のうち2名は死に至る恐ろしい殺人事件として知られています。
犯人の不動産管理会社社長は、有名大卒、その自宅や経営する企業の所在地が広尾にあったそうです。広尾の超高級マンションといえば、広尾ガーデンヒルズがすぐに頭に浮かんできます。
まとめ
セレブが集うヴィンテージマンション、広尾ガーデンヒルズのご紹介と芸能人や事故の噂をお伝えしました。
一般庶民が知ることができない超富裕層の世界が広尾にはあります。
東京の一等地にある広尾ガーデンヒルズは、庶民の憧れでもあり、謎の存在でもあるということです。
